Deprecated: Creation of dynamic property db::$querynum is deprecated in /www/wwwroot/yibinstudio.com/inc/func.php on line 1413

Deprecated: Creation of dynamic property db::$database is deprecated in /www/wwwroot/yibinstudio.com/inc/func.php on line 1414

Deprecated: Creation of dynamic property db::$Stmt is deprecated in /www/wwwroot/yibinstudio.com/inc/func.php on line 1453

Deprecated: Creation of dynamic property db::$Sql is deprecated in /www/wwwroot/yibinstudio.com/inc/func.php on line 1454
 西澳知名建筑商接连破产!珀斯的明天或只能走向高密度住宅城市····_客户案例_ballbet贝博官网app_ballbet贝博注册
当前位置: 首页 > 客户案例

客户案例

西澳知名建筑商接连破产!珀斯的明天或只能走向高密度住宅城市····

作者:ballbet贝博官网app  时间:2025-01-21 06:18:57


  西澳房产在疫情期间政府的补助下吸引了大量客户,但建筑商却无力应对堆积的订单,西澳建筑业随即进入到了“无利可图的繁荣”中去。

  技术工人稀缺,用工成本飞涨,疫情导致供应链断裂等问题,极度加剧建筑成本,许多项目延期时间超过4年,甚至还出现了不少房屋的品质问题。

  有专家预言,如今解救西澳建筑业的唯一办法,或许只有让珀斯朝着高密度住宅的方向发展了·········

  2020年6月,西澳在建房屋仅有6286栋,但是到2022年12月,这一数字已达到了21,504栋。

  就连西澳最大的房屋建设商BGC都顶不住压力,在去年4月停止了所有的新房销售,专心完成4000栋停滞房屋的建设。

  长期的拖延,让客户产生极度的焦虑,花一辈子的积蓄买套房子,谁不想早点住进去呢?一直拿不到房子的客户对其提起了集体诉讼。

  因漫长的施工延误,200多名客户迟迟拿不到自己的房子,Nicheliving深陷舆论风波一年多。

  西澳政府出手,协商出解决方案:Nichliving主动放弃续期建筑承包商许可证,客户能申请住房保险赔偿,还可以与另一家建筑商签合同,让他们盖完房屋!

  未来10年内,Nichliving董事Ronnie Michel-Elhaj和Paul Bitdorf及其配偶,以及一些相关实体不可以申请成为建筑承包商,也不得收购其他建筑承包商。

  住房产业协会执行董事Michael McGowan表示,尽管目前一些建筑商认为已经摆脱了新冠疫情期间的阴霾,但西澳未来的住宅建筑需求仍然异常强劲。

  “未来西澳建筑业应该将重点放在可持续发展的方式,不超出能力范围,为广大购买的人提供最佳体验。”

  目前,西澳建筑许可数量有所增加,过去12个月内,已经批准了约18,000 项新建项目。

  MBA首席执行官Matthew Pollock表示,其实目前西澳建筑商并没有完全脱离了困境。

  “由于合同结构原因,其实建筑业比别的企业更容易受到价格持续上涨的影响。如果在合同中,没有将通货膨胀因素纳入,就会面临风险。”

  在截至今年8月的1年中,西澳共有153家建筑公司进入外部托管状态,较上一年增加了7.7%。

  “这笔钱帮助那些挣扎生存的建筑商完成遗留的建筑工作,保证西澳客户们能够尽早进入自己的房屋之中。”

  目前,西澳第一轮建筑商支持资金向合乎条件的企业拨款了570万澳元,协助他们完成97栋房屋的建设,第二轮申请即将于周一截止。

  Mr Janssen表示,过去几年中,建筑商们一直在为成本上涨买单,他自己的公司就损失了100万澳元,相当于公司8年的利润。

  BGC 首席执行官Daniel Cooper表示,目前电工、水管工等装修工种的人员短缺是又一大挑战,该集团剩余的90%的房屋都处于后期阶段。

  目前,许多建筑商都在努力寻找装修工人,但是各个工种都处于均衡的缺人状态。

  承包商的报告称,现在西澳的砌砖价格已经从年初的每块砖2澳元—2.20澳元上涨至了3澳元。

  根据联邦政府的《住房协议》,每年建造25,800套新房,并在未来五年内建造12万套新房。

  毫无疑问这是一项艰巨的任务,因为在截至2023的5年内,西澳每年平均建成的新房还不足15,000套,更别提25,800套的目标了······

  联邦政府将向向州、领地和地方政府提供35亿澳元,支持新房建设,并提供20亿澳元增加社会住房存量。

  Pollock表示,目前澳洲强劲的人口需求,要求我们一定要满足新房建设目标,但是要满足这一目标,必须要扩大产能,特别是劳动力方面。

  澳洲统计局最新多个方面数据显示,西澳建筑业在住宅、商业和土木工程等行业,共有159,663名就业人员。

  但是MBA估计这一人数远远不足,至少需要200,000人,也就是说西澳要完成建房目标,至少要增加40,000名员工。

  目前,已经有1000多名海外技术工人,通过州政府的建筑签证补贴计划来到西澳,该计划为雇佣海外工人的企业来提供10,000澳元补助,抵消移民代理费、签证申请费和搬迁费用。

  但是,目前只有230名技术熟练的建筑工人已经抵达西澳,另有120名工人将很快抵达。

  “现在学徒人数也变少了,过去12个月入学学徒下降了约 25%。COVID期间联邦政府提供了一些支持,导致学徒入学人数大幅度的增加,但是该计划已经被取消。现在我们大家都希望重新实施该计划或类似的计划。”

  很多人都在怀疑西澳能否实现协议规定的目标,然而西澳曾经是有这个实力的。2016-2017年西澳建造了131,240套新房,不过那会西澳的经济和工业状况要好得多。

  为此,西澳需要更多能够建造中高层公寓楼的二级建筑商。对于这一问题,许多珀斯人也会产生疑问,难道以后珀斯的高密度住宅会慢慢的多吗??

  澳大利亚房地产委员会(西澳)执行董事Nicola Brischetto表示,西澳确实需要建造更多的公寓以达到建房目标,解决住房危机。

  她说,议会正在与政府密切合作,确定“用可承受的价格向市场推出更多公寓以弥补住房过少”的计划。

  另外,HIA表示,鼓励东海岸建筑商进入西澳市场也是一种可能,目前一级建筑商 Roberts Co 已经进军西澳Scarborough开发Dunes公寓。

  McGowan表示:“未来12个月,土地供应将变得更关键,需要立即开始投资和协调审批、电力、水和下水道设施。”

  Cooper表示:“对建筑商而言,销售住房的阻力在于西澳已划地土地的可用性。“

  近期,库克政府宣布在珀斯南北两处释放超过600公顷的新住宅用地。Eglinton和Karnup两地预计将提供6300个新的住宅地块。

  现在珀斯的住房紧张情况是有目共睹的,过去1年里,珀斯有15500套新建住宅,但是新增了9.4万人口,买房党和租房族的日子都很难·····这样的一种情况下,不管是建公寓还是建独立住房,先有住的地方再说吧!